融租租赁判断条件是否要同时满足
根据企业会计准则，一项租赁是否被分类为融资租赁，并不要求所有条件都必须同时满足。租赁是否属于融资租赁，取决于交易的实质，即是否转移了与租赁资产所有权相关的几乎全部风险和报酬。如果一项租赁存在如租赁期届满时资产所有权转移给承租人、承租人有购买选择权且价格远低于公允价值、租赁期占租赁资产使用寿命的大部分、租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值、租赁资产性质特殊只有承租人能使用等情形之一，通常就可分类为融资租赁。因此，不需要所有条件都满足，只要符合上述任一情形，租赁就可能被分类为融资租赁。
