使用实用新型专利作为实缴资本，需要遵循以下步骤和考虑因素：

1. 价值评估：首先，需要对专利进行公正的市场价值评估，以确定其合理的价格。这通常涉及专业机构的评估，确保专利价值的准确性。

2. 股东协议：确保所有股东同意将专利作为实缴资本的一部分，并在公司章程或股东协议中明确规定。

3. 法律合规：检查当地法律法规，确认允许以无形资产（如专利）作为注册资本，并满足所有法定要求。

4. 会计处理：根据企业会计准则，无形资产应当按照其实际成本入账。在实缴过程中，专利的成本应记录在无形资产账户中。

5. 可行性与意图：确保专利技术在技术上可行，且公司有明确的使用或出售意图，符合无形资产确认的条件。

6. 摊销与减值：专利一旦确认为无形资产，需要按照规定进行摊销，并定期进行减值测试，以反映其可能的损失。

7. 税务影响：考虑税务方面的影响，如可能产生的税收优惠或未来可能的税务责任。

8. 信息披露：在财务报告中充分披露这一操作，以便投资者和其他利益相关者了解公司的资本结构。

9. 后续管理：实缴后，专利的维护、保护和商业化策略也需要妥善规划和执行。

请注意，实际操作中可能还需要涉及专利权的转移、登记变更等手续，确保专利的所有权转移到公司名下。在整个过程中，建议咨询专业法律顾问和会计师的意见，以确保操作的合法性和合规性。