我需要你做一个题目。
（多选题）2×22 年 12 月 15 日，甲公司与乙公司各自出资 5000 万元，共同购买一栋二手公寓，各自拥有 50%的产权，委托第三方对公寓进行出租运营管理，按租金收入的 20%支付管理费。合同约定，与该公寓运营活动相关的决策需要甲公司和乙公司达成一致方可作出；甲公司和乙公司各自分享或承担租金收入、运营成本的 50%。2×23年该公寓取得租金收入 800 万元，由甲公司先行收取；第三方的运营管理费由甲公司先行支付，发生的水电费、维修费 20 万元由乙公司先行垫付。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，上述公寓的预计使用寿命为20 年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值率为 10%。下列各项关于甲公司 2×23 年度会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.确认水电维修费 10 万元
B.确认投资收益 85 万元
C.确认折旧费用 225 万元
D.确认租赁收入 320 万元
根据企业会计准则第3号——投资性房地产（2006）-第三章 后续计量-第九条，企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。
选项分析： A. 确认水电维修费 10 万元。由于甲公司和乙公司各自承担50%的运营成本，因此甲公司应确认的水电维修费为20万元 * 50% = 10万元。这个选项是正确的。
B. 确认投资收益 85 万元。由于甲公司和乙公司各自分享50%的租金收入，甲公司应确认的租金收入为800万元 * 50% = 400万元。扣除运营管理费（800万元 * 20% = 160万元）和水电维修费（20万元 * 50% = 10万元）后，甲公司的投资收益为400万元 - 160万元 - 10万元 = 230万元。这个选项是错误的。
C. 确认折旧费用 225 万元。由于甲公司采用成本模式计量投资性房地产，并采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值率为10%，因此每年的折旧费用为（5000万元 * 50%）/ 20年 * (1 - 10%) = 112.5万元。这个选项是错误的。
D. 确认租赁收入 320 万元。由于甲公司和乙公司各自分享50%的租金收入，甲公司应确认的租金收入为800万元 * 50% = 400万元。这个选项是错误的，因为题目中的数字与计算结果不符。
正确答案是 A. 确认水电维修费 10 万元。
