根据企业会计准则第21号——租赁(2018) -第四章 出租人的会计处理-第三节 出租人对经营租赁的会计处理-第四十五条，出租人应当采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。

根据企业会计准则第21号——租赁(2018) -第四章 出租人的会计处理-第三节 出租人对经营租赁的会计处理-第四十六条，出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

根据企业会计准则第21号——租赁(2018) -第四章 出租人的会计处理-第三节 出租人对经营租赁的会计处理-第四十七条，对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧。

选项分析： A. 确认水电维修费 10 万元。由于甲公司和乙公司各自承担50%的运营成本，因此甲公司应确认的水电维修费为20万元 * 50% = 10万元。这个选项是正确的。

B. 确认投资收益 85 万元。由于甲公司和乙公司各自分享50%的租金收入，甲公司应确认的租金收入为800万元 * 50% = 400万元。扣除运营管理费（800万元 * 20% = 160万元）和水电维修费（20万元 * 50% = 10万元）后，甲公司的投资收益为400万元 - 160万元 - 10万元 = 230万元。这个选项是错误的。

C. 确认折旧费用 225 万元。由于甲公司采用成本模式计量投资性房地产，并采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值率为10%，因此每年的折旧费用为（5000万元 * 50%）/ 20年 * (1 - 10%) = 112.5万元。这个选项是错误的。

D. 确认租赁收入 320 万元。由于甲公司和乙公司各自分享50%的租金收入，甲公司应确认的租金收入为800万元 * 50% = 400万元。这个选项是错误的，因为题目中的数字与计算结果不符。

正确答案是 A. 确认水电维修费 10 万元。