保证金通常在租赁合同开始时由承租人支付给出租人，用以保证承租人履行合同义务。根据企业会计准则，如果保证金是与租赁相关的，它通常会记录在出租人的财务报表中作为预收租金或其他应付款的一部分，而不是作为其他应收款。在租赁期间，只要保证金未被没收或用于抵消租金欠款，它应保持在预收款项的账面上。因此，如果保证金在2-3年内未被没收或使用，它应继续作为预收款项列示，直到租赁结束或保证金被应用为止。如果保证金在租赁结束后退还给承租人，出租人应相应减少预收款项并确认为收入。如果保证金被没收或用于抵消租金，出租人则应相应调整预收款项的余额。