租赁准则下，租赁主要分为两种类型：经营租赁和融资租赁。

1. 经营租赁（Operating Lease）：
2. 根据企业会计准则第21号——租赁（财会〔2018〕35号），经营租赁是出租人向承租人提供租赁资产使用权的交易，出租人保留资产所有权，并承担与资产所有权相关的风险和报酬。
3. 在经营租赁中，出租人通常负责资产的维护和保险，承租人在租赁期间只需支付租金。
4. 对于承租人来说，经营租赁的租金通常在利润表中作为费用列支，不体现在资产负债表上。

5. 对于出租人来说，经营租赁的收入在租赁期内按直线法或其他合理方法确认。

6. 融资租赁（Finance Lease）：

7. 融资租赁是实质上转移了与资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，即使出租人保留了法律上的所有权。
8. 在融资租赁中，承租人通常被视为资产的经济所有者，因此，承租人需要在资产负债表上记录租赁资产和相应的租赁负债。
9. 承租人在租赁开始日应以租赁开始日租赁资产的公允价值或最低租赁付款额的现值作为资产入账价值，同时确认相应的租赁负债。
10. 出租人则会在租赁期内确认租赁收入，相当于出租人将资产的折旧和利息收入分配到每个租赁期间。

每种租赁类型的会计处理和财务影响都有所不同，企业应根据租赁的具体条款和条件来判断租赁的性质，并据此进行会计处理。