根据企业会计准则第21号-租赁(2018)，租赁的终止确认通常发生在以下几种情况：

1. 租赁期结束：当租赁期届满，且承租人没有行使续租选择权，或者租赁合同规定租赁期结束后资产所有权转移给承租人，此时承租人可能需要终止确认租赁负债和使用权资产。

2. 提前终止租赁：如果承租人和出租人协商一致提前终止租赁，或者租赁合同中包含允许提前终止的条款，且承租人行使了这一权利，那么承租人也需要终止确认相关的租赁负债和使用权资产。

3. 出售或处置使用权资产：如果承租人出售或处置了使用权资产，且满足终止确认条件，如转让了几乎所有经济利益和几乎所有的风险，那么承租人可以终止确认使用权资产和对应的租赁负债。

4. 租赁资产所有权转移：在融资租赁中，如果租赁期结束时所有权转移给承租人，承租人通常会终止确认租赁负债，同时确认资产的所有权。

例题分析（假设示例）： 假设一家公司租入一台设备，租赁期为5年。在第3年末，由于业务调整，公司决定提前终止租赁并归还设备。此时，公司需要按照租赁准则，终止确认剩余两年的租赁负债，并对已使用的3年使用权资产进行折旧处理。如果设备的残值为零，且无担保余值，那么公司将不再承担未来的租赁付款义务，使用权资产也会被注销。

请注意，终止确认时，可能需要考虑任何未支付的租金、罚款或其他相关成本，并根据这些因素调整终止确认的会计处理。同时，如果存在任何未实现的租赁收益或损失，也应根据准则进行相应的会计处理。