企业收到政府无偿划转的房屋并转为投资性房地产的账务处理如下：

1. 当企业收到政府无偿划转的房屋时，由于没有支付对价，因此，会计处理如下： 借：固定资产（按公允价值） 贷：资本公积

2. 年末，当企业决定将该房屋转为投资性房地产，且采用公允价值计量时，若此时的公允价值已经过评估增值，账务处理如下： 借：投资性房地产——成本（按评估后的公允价值） 投资性房地产——公允价值变动（按评估增值额） 贷：固定资产（按原账面价值） 资本公积（按原值与增值额之和）

需要注意的是，如果评估增值额超过了固定资产的账面价值，超出部分会记入“资本公积——其他资本公积”。

1. 如果后续公允价值变动，应根据变动情况调整投资性房地产的账面价值，例如： 借：投资性房地产——公允价值变动（按增值或减值额） 贷：公允价值变动损益（如果公允价值下降） 或 借：公允价值变动损益（如果公允价值上升） 贷：投资性房地产——公允价值变动（按增值额）

请注意，企业需要根据《企业会计准则第3号——投资性房地产（2006）》的相关规定进行上述处理，并确保在转换和后续计量中遵循正确的会计原则。