对于房地产企业来说，收取的款项的会计处理如下：

1. 其他应付款：通常用于记录企业暂时收取的、将来需要上缴、退回或转拨的款项，例如代收的税费、押金等。当企业收到这些款项时，应借记“其他应付款”，贷记“银行存款”。

2. 预收账款：在房地产企业中，预收账款主要指在未交付房产前收到的购房款项。根据《企业会计准则》和《典型案例》，当企业与客户签订购房合同并收到款项，但尚未满足收入确认条件（如房产未完工或未交付）时，这些款项应记入“预收账款”。随着房产的完工和交付，预收账款将转为销售收入。

3. 合同负债：在新收入准则下，合同负债是指企业已收但尚未履行相应履约义务的款项。在房地产企业中，如果满足收入确认条件，但款项尚未收取，此时应确认为合同负债。然而，对于预收的购房款项，通常在收到款项时即确认为预收账款，而不是合同负债，因为企业有明确的义务向客户转让房产，且客户有权要求企业履行这一义务。

总结来说，房地产企业在收到购房款项时，通常会先计入预收账款，而非合同负债。只有在满足收入确认条件但尚未开具发票或收取款项的情况下，才可能涉及合同负债的确认。在实际操作中，企业应根据具体合同条款和收入确认原则来判断款项的会计处理。