对房地产企业来说,我在日常核算中应该尤其关注于哪些会计科目的变动呢?以及报表间哪些科目的勾稽关系是我需要额外注意检查的?
在日常核算中,房地产企业应特别关注以下会计科目的变动:
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投资性房地产(1521):包括成本模式和公允价值模式计量的投资性房地产,以及相关的累计折旧或摊销、减值准备。
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开发产品/在建工程:反映房地产开发过程中的成本。
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存货:对于未达到投资性房地产标准的在建或待售房地产。
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固定资产/无形资产:自用的房地产和土地使用权。
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预收账款/合同负债:反映预售房款。
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长期借款/应付债券:反映公司的债务融资。
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银行存款:现金流的进出。
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其他业务收入/成本:租金收入和维护成本。
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公允价值变动损益:公允价值模式下投资性房地产价值变动的影响。
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累计折旧/摊销:投资性房地产和固定资产的折旧或摊销。
报表间需要额外注意检查的勾稽关系包括:
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利润表与现金流量表:利润表中的租金收入和其他业务收入应与现金流量表中的经营活动现金流入相匹配。
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资产负债表与利润表:投资性房地产的累计折旧或摊销应与利润表中的其他业务成本对应。
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资产负债表与利润表:公允价值变动损益反映在利润表中,而投资性房地产的公允价值变动应在资产负债表中体现。
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资产负债表与现金流量表:非现金交易,如投资性房地产的转换,应在现金流量表的筹资活动或投资活动部分反映。
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预收账款/合同负债与营业收入:预收款项的减少应与营业收入的增加相匹配。
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长期借款/应付债券与财务费用:利息支出应体现在财务费用中。
确保这些科目的正确记录和调整,有助于准确反映房地产企业的财务状况和经营成果。