房地产企业在费用资本化方面的操作通常涉及将某些成本和费用计入开发项目的成本，而不是立即作为当期费用扣除，以影响利润表现。根据企业会计准则，以下是一些可能的策略：

1. 借款费用资本化：在房地产开发期间，如果满足特定条件，比如项目处于建设阶段，相关的借款利息可以资本化，计入开发成本，而不是直接作为财务费用。这有助于减少当期的费用，从而增加利润。

2. 资本化与费用化界限：区分哪些成本应资本化到在建工程，哪些应作为期间费用。例如，土地购置成本、设计费用、施工期间的管理费用等通常资本化，而销售和市场营销费用通常费用化。

3. 合理分配成本：如果一个项目包含自用和出租部分，要合理分配成本。例如，根据建筑面积或预期收益比例，将总成本在自用和投资性房地产之间分配。

4. 遵守准则：确保所有资本化决策符合《企业会计准则》的要求，例如，只有在房地产项目处于建设阶段且有明确的预期用途时，才能资本化相关支出。

5. 评估在建工程：在建工程应定期评估，以确定是否存在减值迹象。如果存在，可能需要计提减值准备，这会影响利润。

6. 关注活跃市场：如果投资性房地产采用公允价值模式计量，公允价值的变动将直接影响利润，因此需要密切关注市场动态。

请注意，利润筹划必须基于真实的交易和合规的会计处理，不能为了操纵利润而进行不实的资本化。任何会计处理都应遵循透明度和实质重于形式的原则。