公司名下的房产不能直接用来作为注册资本的实缴。根据公司法规定，股东出资应按公司章程中规定的出资时间和方式缴纳，通常股东以货币出资时需将资金存入公司在银行开设的账户，以非货币财产出资时需依法办理财产权的转移手续。公司名下的房产属于公司资产，所有权在公司，而非股东个人，因此股东不能直接用公司的房产来实缴注册资本。

如果股东想要用房产出资，一般需要先将房产从公司转移到股东个人名下，然后由股东以其个人名义将房产作为非货币财产出资到公司，并依法办理财产权转移手续。这个过程通常涉及资产评估、产权变更等一系列法律程序，并且需要符合公司章程和相关法律法规的要求。

总结来说，公司名下的房产不能直接用于公司注册资本的实缴，除非经过适当的法律程序将其转化为股东个人的资产，然后由股东以个人资产的形式出资。