以租代售，也称为售后回租，是租赁的一种特殊形式。根据企业会计准则第21号——租赁(2018)，这种交易需要根据资产转让是否被视为销售来处理：

1. 资产转让属于销售：如果售后租回交易中的资产转让被认定为销售，承租人应按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分计量使用权资产，并调整销售利得或损失。出租人则根据其他适用的企业会计准则处理资产购买，并按租赁准则处理资产出租。如果销售价格与公允价值不同，需要相应调整预付租金或额外融资，并在租赁期内分摊。

2. 资产转让不属于销售：如果售后租回交易中的资产转让不被视为销售，承租人应继续确认被转让资产，并确认一项金融负债，出租人则确认一项金融资产。在这种情况下，交易通常按照经营租赁处理。

在处理以租代售时，关键在于判断资产转让是否构成销售，这通常基于交易的实质和经济利益的转移。如果交易是按照公允价值进行的，那么通常认为是销售；如果不是按照公允价值进行，可能需要考虑递延收益或损失的处理。具体会计处理会根据实际情况和准则要求进行调整。