在美国会计准则（US GAAP）下，租赁的计量主要遵循ASC 842号——租赁会计准则。该准则要求将租赁分为两类：经营租赁和 finance lease（类似于国际会计准则中的融资租赁）。计量方法如下：

1. Finance Lease（财务租赁）：
2. 对于承租人，财务租赁在一开始就要在资产负债表上确认一项租赁资产和相应的租赁负债。租赁资产的初始计量等于租赁负债的初始计量，即未来租赁付款的现值。租赁负债随着时间的推移通过摊销和利息费用进行减少。

3. 对于出租人，出租人通常会确认一项应收融资租赁款，并可能确认一项未实现融资收益，这将在租赁期内通过减少未实现融资收益和增加利息收入来实现。

4. Operating Lease（经营租赁）：

5. 承租人不需要在资产负债表上确认租赁资产和负债，但会在利润表中确认租赁费用，通常是直线法分摊租金成本。
6. 出租人则在经营租赁中确认租金收入，通常按照与收到或预期收到的现金流量相匹配的模式。

ASC 842还要求识别租赁合同中的租赁和非租赁成分，并分别处理。此外，准则引入了新的披露要求，包括租赁的性质、期限和金额等方面的信息。

请注意，ASC 842自2019年起开始实施，取代了之前的ASC 840准则，带来了租赁会计的重大变化。