企业对于租赁的办公室没有按照新租赁准则拆分租赁和非租赁部分确认计量，请帮我撰写管理层建议书，提供相应的准则参考和改正建议，另外也请给出对于该事项内部控制流程的改善建议。
尊敬的管理层，
主题：关于租赁办公室会计处理的建议书
根据《企业会计准则第21号——租赁(2018)》第九条的规定，如果租赁合同中同时包含租赁和非租赁部分，应当将它们进行分拆，分别按照租赁准则和适用的其他准则进行会计处理。对于办公室租赁，可能包括物业使用权和额外的服务，如物业管理、维修等非租赁服务。这些服务应当从租赁合同中分拆出来，租赁部分按照租赁准则处理，非租赁部分则按照收入确认的相关准则处理。
改正建议如下：
- 审查现有的办公室租赁合同，明确租赁和非租赁部分，确保它们被准确分拆。
- 对租赁部分，根据准则确认使用权资产和租赁负债，按照直线法或其他合理方法在租赁期内分摊租金费用。
- 对非租赁部分，如服务合同，应按照《企业会计准则第14号——收入》确认收入，可能需在提供服务的期间内分摊。
- 对于包含选择权的租赁合同，评估这些选择权对租赁分类和会计处理的影响。
内部控制流程改善建议：
- 建立租赁合同审查机制，确保所有新签订的租赁合同在签署前经过财务部门的审核，以确认符合会计准则的处理方式。
- 实施定期的租赁合同审计，检查现有租赁合同的会计处理是否正确，包括租赁和非租赁部分的分拆。
- 更新内部会计政策和程序，以反映新租赁准则的要求，并确保所有相关人员都得到充分培训。
- 强化信息系统，以便更好地跟踪和管理租赁合同，自动化会计处理，减少人为错误。
请管理层考虑这些建议，并采取相应措施以确保公司的财务报告符合会计准则的要求。如有任何疑问或需要进一步的解释，请随时与财务部门联系。
顺祝商祺，
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