出售、转让、报废投资性房地产或发生投资性房地产毁损时，企业应按照以下步骤进行会计处理：

1. 确认处置收入：
2. 借：银行存款（实际收到的金额）

3. 贷：其他业务收入（处置收入）

4. 结转投资性房地产账面价值：

5. 如果采用成本模式计量：
   • 借：其他业务成本（投资性房地产账面余额） 投资性房地产累计折旧/摊销（已计提的折旧/摊销） 投资性房地产减值准备（已计提的减值准备）
   • 贷：投资性房地产（原值）

6. 如果采用公允价值模式计量：

   • 借：其他业务成本（投资性房地产的公允价值） 公允价值变动损益（原账面价值与公允价值的差额，如果是损失则贷记）
   • 贷：投资性房地产（公允价值）

7. 确认处置损益：

8. 借或贷：资产处置损益（处置收入与投资性房地产账面价值及相关税费后的差额）
9. 贷或借：其他业务成本（如有）

请注意，这里的会计处理是基于企业会计准则的规定。如果处置收入低于账面价值，会导致损失，计入资产处置损益；如果处置收入高于账面价值，会产生收益，同样计入资产处置损益。