用户问题：工程款抵房款协议如何做账

针对工程款抵房款的会计处理，需要按合同的约定和实际发生的经济业务确定具体的会计分录。一般情况下应参照以下规定进行处理：

1. 施工方将工程价款转化为购买房地产开发公司的房产，首先需要确认施工方已经履行了其在建筑安装工程合同中的义务，并确认了相应的收入和成本。此时，施工方因履行合同取得的应收账款（工程款），可以通过签订协议转化为房产的购买款项。

2. 房地产开发公司则需确认已经交付了房产，并将房产的权益转移给了施工方，确认相应的销售收入和相关成本。

对于施工方的会计处理，可以参考以下会计分录：

• 假设施工方确认应收工程价款（工程款）为15000万元（含增值税），剩余1000万元（含增值税）的款项已经支付。

当施工方确认应收工程价款时：

借：应收账款（或其他应收款） 15000万元 贷：主营业务收入 （扣除增值税后的金额） 贷：应交税费——应交增值税（销项税额） （增值税金额）

• 当与房地产开发公司达成协议，以房抵工程款时：

借：固定资产——投资性房地产 （按照公允价值或协议价款金额） 贷：应收账款 （对应之前确认的应收工程价款金额）

如有剩余款项以现金形式支付：

借：应收账款（或其他应收款） 1000万元 贷：银行存款 1000万元

对于房地产开发公司的会计处理，可以预计类似的但方向相反的分录：

当房地产公司确认该笔房产销售收入时：

借：银行存款（或其他与支付方式相对应的科目） 已实际收到的现金金额 借：应收账款（或其他应交款项） 房款的余额金额 贷：主营业务收入 （扣除增值税后的金额） 贷：应交税费——应交增值税（销项税额） （增值税金额）

以上的会计分录需要结合实际情况和具体合同条款进行调整。如果涉及到预收款项或其他有关的会计处理，也需要依据《企业会计准则》进行适当处理。