实务中如何判断承租人是否有续租选择权?
在实务中,判断承租人是否有续租选择权,需要根据《企业会计准则第21号——租赁(2018)》中的相关规定。具体来说,承租人有续租选择权的情况包括:
- 承租人有权选择在租赁期结束后继续使用租赁资产,并且在租赁合同中明确规定了这一选择权。
- 续租选择权的条款和条件对承租人有利,例如,续租期间的租金与市场价相当,或者远低于终止租赁的成本。
- 在租赁期开始日,承租人需要评估是否合理确定会行使续租选择权。这通常涉及考虑未来经济利益、租赁资产对业务的重要性、终止租赁的代价等因素。
- 如果存在类似的历史惯例,比如承租人和出租人过去有逐年续签租赁合同的记录,或者双方是关联方,这也可能影响续租选择权的评估。
在评估过程中,承租人需要考虑所有相关事实和情况,包括租赁资产的改良、租赁对业务运营的影响、终止租赁的费用等,以确定是否合理确定会行使续租选择权。如果承租人有合理的商业理由预期会行使该选择权,那么租赁期应包含续租选择权涵盖的期间。