2023年，公司本期为锁定一项存在抵押的房产的购买权，与原业主A签订房屋租赁合同并占有该房产。该房产抵押人为原业主A，抵押权人为B银行。同日，公司与原业主A签订二手房购买合同，约定本年公司支付的租金将来可用于抵减购房款，且该房屋将在原业主A解除抵押后办理产权交付。截至2023年12月31日，该房产尚未办理交付，但购买合同已经生效且公司于2023年8月已实际占有该房产并正常开展经营。问题：1.从会计核算角度，能否在2023年讲这一租赁房屋确认公司的固定资产？ 2.假设从会计角度确认了资产全书，该项交易是否会将抵押人从原业主A转变为本公司？
根据《企业会计准则第21号——租赁》第六条，已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。但是，即使合同已对资产进行指定，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。在本案例中，公司与原业主A签订的房屋租赁合同允许公司占有并使用该房产，并且约定公司支付的租金将来可用于抵减购房款，表明公司对该房产有控制权。
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对于是否能将租赁房屋确认为公司的固定资产，根据《企业会计准则第4号——固定资产》第四条，固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。在本案例中，公司已经实际占有该房产并用于经营活动，表明与该房产有关的经济利益很可能流入企业。同时，公司支付的租金可用于抵减未来购房款，表明该固定资产的成本能够可靠地计量。因此，从会计核算角度，公司可以在2023年将这一租赁房屋确认为固定资产。
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对于抵押人是否会从原业主A转变为本公司的问题，这涉及到法律层面的产权和抵押权变更问题。根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定，会计处理并不涉及产权的转移。产权转移需要完成法律手续，包括解除原业主A的抵押权并在相关部门进行产权变更登记。在本案例中，截至2023年12月31日，该房产尚未办理交付，因此从法律角度看，抵押人尚未从原业主A转变为本公司。会计确认为固定资产的处理，不影响房产的法律抵押状态。
