对于无法办理产权证的地下车位，如果企业出售或租赁给客户，其会计处理取决于合同的性质和具体情况。如果合同构成租赁，根据2018年发布的《企业会计准则第21号——租赁》，企业应当确认使用权资产和租赁负债。但如果合同构成销售，根据2017年修订的《企业会计准则第14号——收入》，企业需要评估是否满足收入确认的五个条件。如果由于无法办理产权证，客户可能因该缺陷而退货，且退货可能性较大，那么不满足收入确认条件，不应确认为销售收入。相反，如果判断客户基本不会因产权问题退货，且其他条件满足，可以在交付车位使用权时确认收入。

在这种情况下，由于车位无法办理产权证，通常不会被视为企业的长期资产，因为它不满足资产的控制和产生未来经济利益流入的特征。如果企业收取的是一次性的费用，且合同实质上构成租赁，那么这笔费用应当确认为租赁收入，并相应确认使用权资产和租赁负债。如果收取的是一次性转让费，但由于产权问题，合同可能被视为无效或可撤销，因此可能不确认为资产，而是根据收入准则处理。具体会计处理应基于合同条款和实际情况来判断。