租赁的会计处理主要依据企业会计准则第21号——租赁(2018)。首先，出租人和承租人需要识别租赁的类型，是融资租赁还是经营租赁。融资租赁实质上转移了租赁资产几乎所有风险和报酬，如租赁期满所有权转移、承租人有低价购买选择权、租赁期占比使用寿命大部分等。出租人应将租赁分为融资租赁和经营租赁，并据此进行会计处理。承租人可以选择是否将租赁和非租赁部分分拆，若租赁包含多个部分，应分别处理。同时，租赁和非租赁部分需要分拆，除非符合特定简化处理条件。例如，短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择简化会计处理，通常按直线法在租赁期内分摊租赁付款额。此外，包含购买选择权但租赁期不超过12个月的租赁不属于短期租赁。