房地产项目审计的重点通常集中在以下几个关键领域：

1. 收入确认的合理性：

2. 确认房地产销售收入是否符合会计准则，如《企业会计准则第14号——收入》中的相关规定，尤其是在预收楼款和交房条件未满足时，是否提前确认了收入。

3. 成本计量和分摊：

4. 审查成本计算方法是否符合《企业会计准则第3号——投资性房地产》中的成本模式，确保成本计量的准确性。

5. 投资性房地产的分类：

6. 检查投资性房地产的分类是否正确，如已出租的土地使用权、建筑物是否按照准则进行了确认和计量。

7. 建造合同的适用性：

8. 确保房地产建造合同是否符合《企业会计准则第15号——建造合同》的要求，尤其是涉及代建房地产的情况。

9. 投资性房地产的后续计量：

10. 检验是否按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》中关于成本模式计量的规定，对建筑物和土地使用权进行了正确的后续计量。

11. 审计项目组的独立性和胜任能力：

    • 确保审计团队的独立性，以及是否具备专业胜任能力，符合审计项目质量控制的要求。

12. 项目质量控制复核：

13. 评估审计过程中项目质量控制复核人员是否独立于审计项目组，是否进行了客观的复核和评价。

14. 财务报表的合规性和公允性：

15. 验证财务报表是否合规且公允反映公司的财务状况，是否具备充分、适当的证据基础。

通过以上这些审计重点，可以全面评估房地产项目的财务健康状况和合规性。