融资租赁是一种租赁安排，实质上转移了与租赁资产所有权相关的几乎全部风险和报酬。根据企业会计准则，如果租赁满足以下条件之一，通常会被分类为融资租赁：租赁期结束时资产所有权转移给承租人、承租人有低价购买选择权、租赁期占资产使用寿命大部分、租赁收款额现值几乎等于资产公允价值，或者资产特殊只能由承租人使用。

在会计处理上，出租人在租赁期开始日会确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款的入账价值基于租赁投资净额，即未担保余值和租赁收款额的现值之和。未实现融资收益将在租赁期内通过分期确认财务费用的方式进行摊销。

承租人则会确认使用权资产和租赁负债。租赁负债的初始计量为租赁付款额的现值，未确认融资费用则会在租赁期内按实际利率法摊销，增加财务费用。

例如，出租人可能会记录如下分录： 1. 借：融资租赁资产 贷：应收融资租赁款——租赁收款额 应收融资租赁款——未实现融资收益

而承租人则会记录： 1. 借：使用权资产 租赁负债——租赁付款额 贷：租赁负债——未确认融资费用

请注意，对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择简化会计处理。