根据企业会计准则第33号——合并财务报表（2014）第二十六条，母公司与联营企业或合营企业之间发生投出或出售资产交易而产生的未实现内部交易损益，在编制合并财务报表时应当予以抵销。具体会计处理如下：

1. 如果投资方（母公司）向其联营企业或合营企业出售资产，且该交易产生了未实现利润，那么在编制合并财务报表时，应将这部分未实现利润从母公司的利润中剔除，以反映集团整体的财务状况。

2. 会计分录通常为：

3. 借：投资收益（或相关损益科目）

4. 贷：相关资产科目（如存货、固定资产等）

5. 如果该资产在联营企业或合营企业中继续使用，且预计未来将通过销售给第三方实现其价值，那么这部分未实现利润应在预计实现期间逐步确认。

6. 如果资产已被联营企业或合营企业出售给第三方，且已实现利润，那么在合并财务报表中不再需要抵销这部分利润。

这种处理确保了合并财务报表能够真实、公允地反映集团整体的财务状况和经营成果，避免了因内部交易而导致的利润虚增。