资产权属关系瑕疵
资产权属关系瑕疵指的是在资产的权属基本清晰的情况下，权属证明文件存在不完整、文件内容不一致，或者权利受到限制等导致资产权属不规范、不完整的情况。例如，未履行必要的报建手续导致无法办理权证、建造的房屋超出规划范围、在他人土地上建造的建筑、在未缴纳土地出让金的土地上建造的建筑等。在处理涉及此类瑕疵的资产时，需要谨慎评估其法律风险和经济利益的流入可能性，以及可能对会计处理和财务报表的影响。根据企业会计准则，确认固定资产不仅要看法律上的所有权，还要考虑能否控制资产带来的未来经济利益，且成本能够可靠计量。如果资产虽然存在权属瑕疵，但预期能带来经济利益且成本可计量，仍可能被确认为固定资产，但需要充分披露相关风险。
