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会计处理:子公司土地租赁给母公司建房的分录怎么做?
子公司有一个土地,全部租给母公司,母公司在上面造房子。母公司,子公司及合并的分录要怎么做?

根据企业会计准则,子公司将土地租赁给母公司,母公司在该土地上建造房屋的情况,需要分别在母公司和子公司层面以及合并报表层面进行会计处理:

  1. 子公司层面:
  2. 当子公司出租土地时,应确认一项租赁收入,借记“银行存款”科目,贷记“租赁收入”科目。
  3. 同时,子公司应按租赁准则确认使用权资产和租赁负债,根据租赁合同的条款计算租赁收款额的现值,借记“使用权资产”科目,贷记“租赁负债”科目。

  4. 母公司层面:

  5. 母公司在租赁的土地上建造房屋,土地使用权应作为租赁资产处理,按照建造合同准则,支付的租金应资本化,借记“在建工程”科目,贷记“租赁负债”科目。
  6. 建筑房屋的其他成本,如建筑安装费用,应借记“在建工程”科目,贷记相关成本科目。

  7. 合并报表层面:

  8. 母公司和子公司的合并报表中,由于母子公司之间的交易需要抵销,应抵销土地使用权资产和租赁负债,同时抵销租赁收入和租金支出。
  9. 母公司建造的房屋在合并报表中体现,其成本中包含的土地使用权部分,应按照房屋建筑物中自用建筑面积和对外出租建筑面积的比例进行分摊,将分摊到对外出租建筑面积的土地使用权价值一并转入投资性房地产的成本中。

请注意,具体的会计处理可能会因为租赁合同的细节和会计政策的选择而有所不同,以上处理是基于一般原则的简化描述。在实际操作中,应详细分析租赁合同条款并参照具体会计准则进行处理。