评估租赁分类是为了正确识别租赁的性质，即判断租赁是融资租赁还是经营租赁。这一过程至关重要，因为不同的租赁类型会导致出租人和承租人在会计处理和财务报告上有显著差异。根据企业会计准则第21号——租赁(2018)，租赁分类影响以下方面：

1. 出租人的会计处理：融资租赁中，出租人通常会将租赁资产和未实现融资收益确认为资产和负债，而经营租赁则不会在资产负债表上体现租赁资产和负债。

2. 承租人的会计处理：融资租赁下，承租人会将租赁资产和相应负债体现在资产负债表上，而经营租赁则只会在利润表中确认租赁费用。

3. 财务报表的影响：正确的分类会影响资产、负债、收入和费用的列报，进而影响财务比率和投资者的决策。

4. 税务影响：不同类型的租赁可能有不同的税务待遇，例如折旧扣除和利息费用的处理。

因此，租赁分类的评估是确保财务信息准确性和透明度的关键步骤，有助于利益相关者理解企业的财务状况和业绩。