对于租入的办公室进行的装修改造和维修支出，处理方式取决于这些支出是否符合资本化条件。如果装修或改造支出显著提高了办公室的价值、延长了其使用寿命或增加了新的功能，那么这些支出通常应该资本化。根据企业会计准则，这类支出应计入长期待摊费用或作为使用权资产的一部分，然后在租赁期内进行摊销。

如果装修或维修支出是常规的维护和修理，没有显著改变资产的经济性能，那么这些支出应当在发生时直接计入当期损益，即记入“管理费用”科目。

具体来说，如果装修支出符合资本化条件，会计处理如下： 1. 支出发生时，借记“长期待摊费用”或“使用权资产”，贷记“银行存款”或其他相关科目。 2. 随着时间推移，按照租赁期或合理期限摊销，借记“管理费用”，贷记“长期待摊费用”或“使用权资产”。

如果支出是常规的维修，会计处理如下： 1. 支出发生时，直接借记“管理费用”，贷记“银行存款”或其他相关科目。

请注意，对于租入的固定资产的改良支出，如果租赁合同允许承租人获得资产的所有权或有购买选择权，那么这些支出可能需要资本化到使用权资产中。否则，如果租赁合同不允许这样的权利，那么通常会资本化到长期待摊费用中。