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售后返租会计处理指南:经营租赁的会计与税务解析
售后返租会计处理

售后租回交易的会计处理取决于交易的性质。如果售后租回交易被认定为经营租赁,根据企业会计准则,应当分别以下情况处理:

  1. 公允价值达成:如果售后租回交易按照公允价值达成,售价与资产账面价值的差额应计入当期损益。

  2. 非公允价值达成

  3. 如果售价低于公允价值,差额应计入当期损益。但如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿,损失应递延并在租赁期内分摊。
  4. 如果售价高于公允价值,超出部分应计入递延收益,并在租赁期内分摊。

在税务处理方面,销售环节可能涉及增值税,需要根据当地税法计算并缴纳。租赁环节的租金收入可能需要缴纳增值税。如果销售价格低于公允价值,但未来租金能够补偿损失,这部分损失可以递延,而不是立即确认为损失。

请注意,具体的会计处理应根据实际情况和适用的税法进行,并可能需要咨询专业会计人员。