建筑物预计寿命大于土地使用权年限呢
如果建筑物的预计使用寿命大于其占用的土地使用权的剩余年限，根据企业会计准则，企业应当合理估计固定资产的使用寿命，包括考虑土地使用权的限制。在这种情况下，企业应当在预计固定资产净残值时，将土地使用权的剩余年限纳入考虑，以确保在固定资产报废时，与土地使用权相关的价值能够得到适当的处理。例如，如果建筑物预计使用寿命为30年，而土地使用权剩余年限为20年，企业应当在预计净残值中预留相当于土地使用权剩余价值的部分，然后在建筑物报废时，将这部分预留的净残值转入无形资产，并在剩余的土地使用年限内摊销。这样可以确保财务报告的准确性，避免因资产报废而导致的资产价值的损失未得到适当反映。
